光谷千亿关山大道上，这栋“百亿楼”打造全要素创新空间

2023-06-19 15:37:26 来源：武汉东湖新技术开发区

关山大道，是光谷有名的“千亿大道”。与新竹路交汇处，一栋高170米的创新楼宇坐落于此。5年时间，相继引进40家互联网巨头、全球500强、上市公司，本土科创企业在此孵化、生长。去年，整栋楼宇总营收达150亿元，创税逾20亿元。这就是保利国际中心。

目前，该楼宇已形成以TMT类数字经济为主，金融、实业、咨询服务业为辅的产业聚集效应。前不久，刚被认定为武汉市数字经济产业新建示范楼宇（街区）。

“百亿楼”的“吸金体质”如何练成？又何以成为数字经济产业发展的“创新高地”？

从“一层”到“三层”

“ 目前，我们在武汉的人员规模从起初的200人，扩充到5000余人，营收增长5倍。”小红书武汉总部负责人陶芸透露。

2017年，小红书从上海回到创始人的家乡武汉设立公司。同年，保利国际中心正式投入运营。

“小红书希望能给武汉员工提供更好的办公环境，也希望能吸引更优秀的人才来到武汉发展，所以在这栋楼里选择了第一个办公地点。” 很快，小红书成为保利国际中心的首批“房客”。

小红书武汉第二总部

此后五年，小红书在武汉的业务迅速扩张，并逐步发展落地了研发中心、平台运营基地、社区生态运营部门、商家支持部门、企业效率团队、社区和电商技术等核心运营和产研团队，在保利国际中心、光谷世贸中心、光谷app广场设立三个职场。

“未来，我们会继续深耕武汉，深耕光谷，基于公司业务现有优势去挖掘更多创新业务的可能性。”陶芸说。

小红书以外，更有今日头条、微派科技、木仓科技、青云科技、中传互动、卓讯科技、氪空间在此设立总部或者第二总部；更有 5家世界500强企业、4家独角兽企业、5家外资龙头企业、10家上市企业藏身其中。关山大道，正慢慢成为武汉总部街区新一极。

保利发展湖北公司吴洁玉介绍，像今日头条、木仓科技等，随着公司的业务拓展，办公空间很快就不够用了，“ 很多企业从最开始的一层楼，慢慢扩租为两层、甚至三层。”

从“孵化”到“毕业”

“是硬核企业的‘光谷家’，更是光谷人创新创业的乐土。”

武汉氪空间负责人青波介绍，2018年，楼宇与氪空间牵手，成立保利国际社区。3800平方米，121个共享办公空间，创客可“拎包入驻”，并享受从孵化到培育的一站式创孵服务。

“空间出租率常年在90%以上，高峰时间，座位需要排队等候。”青波介绍，这里的创业者平均年龄在30岁左右，科技研发人员居多，最迷你的创业公司仅有一个人。

“ 美妆企业保利沃利初创期曾在这里办过公，成功孵化后，搬家到楼宇内部，甚至其他办公点。目前，企业已经完成千万元B++轮融资，上海、杭州、武汉都有他们的员工。” 青波表示。

孵化、乔迁、融资，一批批创新企业在“氪空间”成长“毕业”。

据了解，“氪空间”入驻武汉期间，已成功孵化229个创业项目，实现18.78%的融资成功率，孵化项目融资总额46亿元，估值总和达103亿元。

关山大道从“邻居”到“伙伴”

22家企业，一年总营收22亿元。这是去年楼内数字经济类型企业的总战绩。

据了解，楼内该类型的企业占比超一半，包括出门问问、芯和半导体、视源电子、时光部落等多家科创企业，涉及工业物联网、人工智能、云计算、大数据等多个细分领域。一栋楼就是一个“ 浓缩的TMT生态圈 ”。

作为最早入驻这栋楼的互联网研发企业之一，微派科技聚焦移动互联网休闲游戏和社交产品领域，先后打造出多款用户千万级以上的产品，其爆款游戏APP《贪吃蛇大作战》累计注册用户6亿，月活跃用户3000万，月流水千万元。

业务方面，微派科技还与同在楼内的湖北今日头条建立了持续、稳定的合作关系，并与同行企业长期开展业务探讨，相互借力。

“ 我们经常在一起交流，微派科技是我们学习的榜样。”中传互动CEO谭谦介绍，这几年公司抓住互联网风口，借力政策红利，凭借自主创新研发的游戏业务、直播推广等新型服务以迅速之势崛起，公司对高层次人才的需求也随之旺盛。

2019年，中传互动相中保利国际中心周边的高校资源，决定一路向东，迁至光谷。只为一个目的：离人才更近一些。

谭谦回忆，公司创立之初只有6人，现已壮大为250人的研发团队，科技人才“近悦远来”， “光谷高校人才密集，人才引进方面，我们已经和武汉多所高校开展合作，不断增强企业人才储备。”

谭谦说，和众多知名企业一同办公、共谋发展，感觉创业不孤独，也深感责任重大，“在这里，邻居成了行业伙伴、创业战友，我们都是创业路上的点点星光，互相照亮，成为光谷的光。”

打造全要素创新空间

去年一年，保利国际中心整栋楼宇营收达150亿元。

在吴洁玉看来，从“吸睛”到“吸金”，背后凝聚着政府、楼宇、企业的共同努力。

楼宇建筑体量约6万平方米，每天近万人出入于此。“如此庞大的垂直社区内，要让每个人都感受到高品质的社区化服务，并非易事。”吴洁玉说。

一楼大厅里，有个24小时不打烊的独立空间——“自主政务服务厅”，公积金、人社、税务等300余项业务办理“足不出楼”。

楼内员工体验后纷纷表示：“吃个饭的功夫，就把事给办好了，很方便。”

此外，楼宇的企业服务中心也于近日正式投用，打造多媒体会务中心、路演直播平台、共享洽谈室等公共空间，并联手樊登读书品牌推出“数字阅读空间”，为企业的成长发展提供更多可能。

保利国际中心仅是光谷飞速发展的一个缩影。

弹指一挥间，其所在的星河广场、关山大道一带，20余座写字楼拔地而起。150万平方米的建筑面积，注册企业8000余家，入驻企业1800余家，其中高新技术企业373家、专精特新企业4家、瞪羚企业18家。

片区内聚集了一批在线教育、人工智能等数字经济业态，如以渲奇、理工数传等为代表的数字文娱企业，以研课教育和聪明核桃等为代表的在线教育企业，以保利沃利和爱生活网络为代表的新零售企业等等，在海内外市场表现活跃。

“去年，公司开始筹备品牌出海，至今已经通过多个平台把品牌和产品销往美国、加拿大、澳大利亚、奥地利、德国、新加坡、马来西亚、阿联酋、以色列、俄罗斯、韩国等近20个国家地区。”作为一家年轻的创新企业，保利沃利的海外版图正在逐步拓张。